Guía para la compra de vivienda

Guía para la compra de vivienda

¿Quieres comprar vivienda pero no sabes por dónde empezar?


En esta guía, te explicamos cómo hacerlo y los aspectos más importantes que debe tener en cuenta.


1. Indaga sobre el equipo profesional

  • Es importante indagar sobre el equipo profesional, su trayectoria, experiencia e idoneidad, además que cuente con el conocimiento requerido para asesorarte con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica, tales como escrituración, paz y salvos de entidades públicas, desafectaciones de hipotecas, entre otros.
  • En cuanto al equipo técnico es pertinente preguntar quién es el diseñador, arquitecto, interventor, gerente, supervisor técnico y si un banco financia el proyecto mediante crédito constructor, para ello la entidad financiera verifica que el proyecto tenga un cierre financiero, comercial, técnico y jurídico.

2. Revisa que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden

     En vivienda nueva

  • Que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia.
  • Que cuente con los permisos y licencias de construcción.

Y si vas a comprar vivienda usada… ¡no olvides!

  • Realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y/o las afectaciones que puede tener el inmueble.
  • Verificar si el inmueble tiene gravámenes y contribuciones al día.
  • Realizar un estudio de títulos de la propiedad.

3. Haz bien tus cuentas

Recuerda que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, tendrás que considerar otros gastos a la hora de analizar tu capacidad de endeudamiento, tales como:

  • Cuota de administración
  • Impuesto predial
  • Estrato
  • Gravámenes 

Además de los costos de la transacción:

  • Escritura
  • Registro
  • Impuesto de renta
  • Retenciones

4. Busca tu vivienda en medios especializados

  • Explora Appropiate.com
  • Asiste a los eventos inmobiliarias como las Ferias de la Vivienda
  • Realiza recorridos de campo


5. Compara las opciones del mercado tanto en costos como en aspectos técnicos (áreas construidas, áreas libres) y tiempos de desarrollo y entrega, asegurando que esta información te sea suministrada por escrito.

Hacer esta comparación te ayudará a tener más tranquilidad de que pagarás un precio justo. Además, si en la comparación encuentras grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción.


6. Selecciona la vivienda adecuada

Realiza un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra.

En cuanto al inmueble ten en cuenta:

  • Área
  • Comodidades
  • Acabados
  • Iluminación
  • Ventilación

  En cuanto a la copropiedad:

  • Zonas comunes
  • Seguridad
  • Estrato
  • Ubicación 

En cuanto a los servicios del sector donde está ubicado:

  • Instituciones educativas
  • Instituciones religiosas y culturales
  • Servicio de transporte público
  • Parques, centros deportivos y recreativos

¡Empieza ya!


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